Devenez propriétaire grâce au PSLA

Nous sommes une coopérative HLM spécialisée dans l’accession à la propriété, en Bretagne et en Loire-Atlantique. Filiale du Groupe Action Logement, nous avons pour rôle principal de permettre aux ménages dont les revenus se situent sous certains plafonds de ressources de devenir propriétaire d’un logement de qualité à un prix abordable. 

Pour ce faire, nous agissons en tant que maître d’ouvrage et vendeur. Nous vous proposons des solutions immobilières sécurisées, en application de dispositifs avantageux (accession coopérative, location-accession (PSLA), Bail Réel Solidaire, accession maîtrisée ou abordable). Nous apportons ainsi des réponses à l’évolution et à la diversité des besoins en logement des territoires.  

Le Prêt Social Location Accession (PSLA), appelé également « location-accession », vous permet de devenir progressivement propriétaire de votre résidence principale, et ce en deux temps : une phase locative et une phase acquisitive.  

Pour en bénéficier, vous devez avoir le statut de primo-accédant et disposer de revenus situés sous les plafonds de ressources requis.  

Pendant la phase locative, vous occupez le logement pendant une durée de six mois au minimum et payez une redevance qui équivaut aux mensualités de votre futur prêt immobilier. De cette manière, vous pouvez tester votre capacité de financement avant l'achat de votre logement.  

Pour devenir pleinement propriétaire, vous devez lever l’option d’achat : vous devenez alors propriétaire-accédant. L’épargne accumulée lors de la phase locative vous est reversée et constitue un début d’apport personnel.  

La loi prévoit plusieurs garanties protectrices, en cas d’achat d’un bien immobilier neuf. Elles ne concernent pas les travaux d’entretien, c’est-à-dire les travaux nécessaires à la suite d’une usure normale du bien.  

La garantie de parfait achèvement : 1 an

Cette garantie nous permet, en qualité de maître d’ouvrage, d’obtenir la réparation des désordres signalés dans l’année qui suit la réception du logement.  

La garantie de bon fonctionnement (biennale) : 2 ans

Cette garantie permet d’obtenir la réparation des désordres qui relèvent des vices cachés (non apparents au moment de la réception), qui concernent les équipements et leur fonctionnement, à l’exclusion des équipements ménagers ou domestiques. Cette garantie peut être actionnée pendant deux ans à compter de la réception du logement.  

La garantie décennale : 10 ans

Cette garantie couvre les dommages pouvant survenir au cours des dix années suivant la réception du bien, qui relèvent des vices cachés :  désordres qui affectent la solidité du bâtiment (mais seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages de viabilité, de fondations, d’ossature, de clos ou de couvert) ainsi que les désordres de construction rendant le logement impropre à sa destination. 

Vous pouvez envisager votre achat immobilier avec sérénité, grâce à trois garanties propres aux COOP’HLM, qui s’ajoutent aux garanties légales en cas d’achat d’un logement neuf :  

• Une garantie de rachat, à un prix minimum garanti.
• Une garantie de relogement, en cas d’imprévus.
• Une assurance spécifique, en cas de revente.

Pendant une période de quinze ans, vous êtes assuré du rachat de votre logement à un prix minimum garanti. De plus, vous êtes certain d’être relogé dans le parc locatif d’un bailleur partenaire, en cas d’imprévus (d’aléas ou d’incidents de la vie).  

Une assurance est offerte en cas de revente prématurée de votre logement. Elle vous protège contre toute décote du bien immobilier, pendant une période de dix ans, et couvre ainsi d’éventuelles pertes financières.