À La Guerche-de-Bretagne, l'innovation au service de l'emploi des jeunes

Espacil et le Groupe Legendre ont procédé ce jour à la pose du dernier module bois de la future résidence La Pléiade, un programme de 24 logements modulaires bois destinés aux jeunes actifs de moins de 30 ans, à La Guerche-de-Bretagne (35). Cette opération représente un investissement global de 3,08 M€.

Implantée dans le quartier de La Robelière, cette résidence dont la livraison est prévue en juin 2026, illustre une réponse concrète aux fortes tensions qui pèsent sur le logement des jeunes dans les territoires, en particulier dans les bassins d’emploi confrontés à des difficultés de recrutement faute d’offres résidentielles adaptées. Cette opération illustre également la solidité d’un partenariat engagé depuis plusieurs années entre les deux acteurs, autour de solutions constructives innovantes, rapides à déployer et à faible impact environnemental.

Une offre de logements pensée pour les jeunes actifs et l’emploi local

Développée par Espacil conformément à l’article 109 de la loi ELAN, la résidence propose 24 logements T1 bis destinés aux jeunes actifs de moins de 30 ans, spécifiquement conçus pour accompagner l’entrée dans la vie professionnelle.
Le projet répond à un besoin clairement identifié par les entreprises du bassin de Vitré Communauté, confrontées à un manque de solutions de logement pour les jeunes salariés. Il permet de combler le chaînon manquant entre logement étudiant et logement social classique, souvent peu accessible aux jeunes actifs, et contribue directement au soutien de l’emploi local.
Implantée sur un foncier appartenant à Espacil, l’opération s’inscrit dans un projet global de valorisation du site, intégrant à terme un futur lotissement et d’autres programmes résidentiels sur la commune. Certifiée NF Habitat HQE™, la résidence sera livrée en juin 2026 et s’inscrit pleinement dans le plan de décarbonation du groupe Action Logement qui place la performance environnementale au coeur de ses programmes neufs ou anciens.

Avec la résidence La Robelière, Espacil confirme son engagement en faveur du logement des jeunes actifs, de l’innovation constructive et du développement équilibré des territoires.

Un projet architectural sobre, fonctionnel et pensé pour la qualité de vie

Conçu par l’agence TETRARC, le bâtiment s’élève en R+2 et repose sur une organisation rationnelle liée à la construction modulaire bois. Les logements, tous orientés est ou ouest, disposent de loggias en bois offrant un prolongement de l’espace de vie et favorisant l’intimité.
Le procédé constructif en modules bois tridimensionnels permet une excellente isolation thermique et acoustique, chaque logement étant indépendant de son voisin (absence de parois mitoyennes). La résidence bénéficie par ailleurs :

• d’une ventilation naturelle,
• d’un apport généreux de lumière naturelle et
• d’espaces extérieurs paysagers intégrant haies arbustives, jardins engazonnés et arbres fruitiers accessibles aux habitants.

Pensée pour les usages du quotidien, l’opération intègre également 24 places de stationnement, dont 2 PMR, ainsi qu’un local vélos de 24 places, favorisant les mobilités douces.

Une construction modulaire en bois 3D, conçue et réalisée avec le Groupe Legendre

Réalisé en conception-réalisation avec le Groupe Legendre, le projet repose sur un procédé de construction modulaire bois 3D, avec des logements entièrement préfabriqués hors site dans les ateliers de Legendre Construction à Bourgbarré (35), puis assemblés sur site. Ce procédé constructif hors site permet :

• une réduction significative des délais de chantier ;
• une qualité industrielle maîtrisée, indépendante des aléas climatiques ;
• une diminution des nuisances pour le voisinage ;
• et une meilleure performance environnementale.

Le bois, utilisé à la fois pour la structure et les façades, participe pleinement au confort thermique et acoustique des logements, tout en s’inscrivant dans une réponse sobre, rapide, durable aux besoins des territoires.

Un partenariat structurant et durable entre Espacil et le Groupe Legendre

Cette nouvelle résidence située dans le quartier La Robelière constitue la deuxième opération en construction modulaire bois portée par Espacil, après le programme Modul’R à Redon, et s’inscrit dans un partenariat de long terme avec le Groupe Legendre.

Espacil mobilise son expertise d’acteur du logement abordable, sa connaissance fine des besoins territoriaux et sa mission d’utilité sociale, tandis que le Groupe Legendre apporte son savoir-faire industriel en construction hors site, de la conception à la production des modules bois. Cette complémentarité permet de déployer des solutions reproductibles performantes, capables de répondre efficacement aux besoin locaux enjeux contemporains du logement : rapidité, sobriété carbone, qualité d’usage et maîtrise des coûts.

Chiffre clés du projet

• 24 logements
• Typologie : 24 T1 bis – Locatif PLS
• Public cible : jeunes actifs de moins de 30 ans (art. 109 loi ELAN)
• Livraison : prévue en juin 2026
• Stationnement : 24 places (1/logement), dont 2 PMR

• Certification : NF Habitat HQE™
• Coût total de l’opération : 3 080 172 €
  - Subventions : 192 000 € (Vitré Communauté)
  - Emprunts : 2 888 172 €
   
  • dont Prêt Action Logement : 80 000 €
  • Prêts PLS : 2 346 141 €