Questions fréquentes

Nos résidences seniors sont conçues pour vivre en toute autonomie, seul ou en couple, et pour profiter d’une retraite active. 

Elles se composent :

• de logements T2 ou T3 indépendants et adaptés (visiophone, volets roulants motorisés, prises à hauteur, douche à l’italienne avec barre d’appui et siège de douche, wc avec barre d’appui, visiophone à l’entrée, porte à galandage etc.) ;
• d’espaces communs accessibles et permettant de retrouver les autres résidents dans un esprit de convivialité, d’offrir une vie sociale et ainsi, rompre l’isolement.
• et parfois, de services définis dans le cadre d’un projet de vie sociale pour que les seniors puissent profiter pleinement de leur logement et de leur cadre de vie (animation sociale). 

Sans être médicalisée, notre offre de logement seniors répond à un cahier de prescriptions strict pour assurer confort et sécurité aux occupants, qui disposent par ailleurs de la proximité de tous les services : transports, commerces, attractions locales, services médicaux, etc. 

Pour répondre aux besoins locaux de chaque collectivité, Espacil propose différentes formes de résidences seniors : 

MAISON HELENA
C’est une résidence destinée aux seniors autonomes, composée en moyenne de 24 appartements adaptés (T2 ou T3) au sein de laquelle les locataires y vivent comme tout locataire d’un logement classique mais bénéficient d’un accompagnement mis en œuvre par la Collectivité (souvent CCAS). 

Cet accompagnement se caractérise par la présence régulière sur place d’un coordinateur de vie sociale pour soutenir et faciliter la vie à domicile et favoriser le « bien-vivre ensemble » :

• Il a un rôle d’accueil, d’écoute et d’orientation des aînés et de leur famille. Il dirige vers la meilleure réponse aux besoins identifiés afin de faciliter la vie à domicile.
• Il apporte une aide administrative : courriers, demandes diverses
• Il soutient les initiatives individuelles et collectives pour organiser des actions et activités dans les espaces communs.
• Il aide à garder le lien et les relations avec l’ensemble de la commune et du territoire (communauté de communes).

Les + :

• un réseau départemental permettant des rencontres, des mutualisations d’animations et de sorties ;
• une bonne connaissance des structures du territoire et de la vie citoyenne.

RESIDENCE SENIORS
Elle se compose de logements autonomes dans un ensemble adapté. 

Il existe 3 variantes :

• Avec projet de vie sociale accompagné : souvent pris en charge par une association (ex : ADMR). La participation financière est facturée avec les provisions pour charges de loyers. La résidence dispose d’espaces de convivialité pour faciliter le vivre ensemble et rompre l’isolement.
• Sans projet de vie sociale : au sein de la résidence ou en proximité immédiate, un espace de rencontre et d’animation est mis à disposition des locataires sur quelques plages horaires puis aux habitants et associations de la commune parfois. Il n’y a pas de coût mensuel mais une contribution peut être demandée en fonction des animations proposées.
• Résidence intergénérationnelle : elle permet aux générations de se rapprocher grâce à différents types de logements réunis au sein d’une même résidence : logements adaptés pour les seniors, appartements plus spacieux pour les familles, studios pour les étudiants et jeunes actifs. Chacun vit chez soi, mais dans un environnement ouvert sur l’extérieur. Des espaces communs permettent de se retrouver ponctuellement et favorisent le lien social. 

La prestation d’accompagnement est facturée mensuellement par le gestionnaire du projet et représente un coût modéré, en moyenne 50€ pour une personne seule et 75€ pour un couple. Les loyers et les charges locatives sont quant à eux perçus par Espacil. Une révision des loyers est appliquée chaque année. 

Les résidences seniors sont des lieux de vie pour les seniors souhaitant bien vivre chez soi, en toute autonomie, créer des liens sociaux et être solidaires pour éviter toutes formes d’isolement tout en respectant l’intimité de chacun. Habiter un logement en résidence seniors garantit également confort, sécurité et convivialité. Le locataire reste indépendant dans son logement et organise son quotidien comme bon lui semble.

Le projet de vie est porté financièrement soit par une collectivité (CCAS/MAIRIE) soit par une association (ADMR/CIAS….). Une contribution financière est demandée à chaque résident, chaque mois et est conclue par la signature d’une charte entre tous les acteurs partenaire du programme immobilier (EH, Mairie, CCAS, Asso, locataire). Il est piloté par un.e coordinateur.trice et est écrit avec les habitants.

Les lieux d’enregistrement des dossiers, les bailleurs, les CCAS ou la DHS peuvent préciser la demande et la qualifier vers du logement senior. Il est également possible de mentionner les noms des résidences quand ces dernières sont connues. 

Ne pas oublier de renouveler la demande chaque année. 

Le choix du logement n’est pas libre, il est limité à nos disponibilités. Le candidat peut néanmoins visiter le logement au moment de la proposition. Dans le cas d’une livraison neuve, le logement est proposé sur plan. 

Oui. Seuls les revenus sont pris en compte (pensions, revenus des capitaux…). Le revenu fiscal de référence doit être sous les plafonds du locatif social.

Une fois l’attribution confirmée, le locataire signe un bail avec Espacil. Tous les mois, il s’acquitte du montant du loyer et d’une provision pour les charges locatives.

Chaque mois le locataire doit également régler le montant de la prestation d’accompagnement (coût variable). 

• Les résidences seniors accueillent des personnes âgées de 65 ans et plus (une souplesse peut être accordée si une personne plus jeune souhaite y venir, sa candidature sera étudiée).
• Elles sont destinées aux personnes autonomes, valides et semi-valides.
• Les résidents peuvent y vivre seuls ou en couple, et doivent répondre au plafond de ressources : se reporter au revenu fiscal de référence figurant sur l’avis d’imposition N-2 et sur la fiche plafonds des ressources.
• L’adhésion au projet de vie est essentielle pour les résidences concernées. Il convient donc d’accepter les conditions spécifiques et indissociables : paiement du loyer mensuel à Espacil et paiement de la prestation d’accompagnement au gestionnaire du projet de vie choisi par la Ville.
• Les autres critères pour être éligibles : habiter la commune ou vouloir se rapprocher de ses enfants, avoir un logement inadapté, être éloigné des services et commerces, être isolé géographiquement ou socialement.

Le processus d’attribution implique plusieurs démarches :

• Constitution et dépôt d’un dossier complet de demande de logement social comprenant les documents nécessaires : www.demandelogement35.fr ;
• Sélection des candidats et vérification des critères d’attribution ;
• Si le profil est retenu, le dossier est présenté en Commission d’Attribution des Logements présidée par Espacil.

• D’un bailleur social à un bailleur social : 1 mois
• Du parc privé à un bailleur social : 1 mois

Elles servent à payer l’entretien des couloirs, des escaliers, la sortie des containers d’ordures ménagères, les factures d’énergie des espaces communs, les contrats de maintenance de l’ascenseur et de tout autre équipement.

Nos résidences sont conventionnées. Selon votre situation personnelle, vous pouvez percevoir une aide au logement, destinée à réduire la dépense liée au loyer. Pour en bénéficier, il est nécessaire de se renseigner auprès des organismes compétents (CAF/MSA) et de réaliser les démarches administratives requises. Nous vous accompagnons à la constitution de votre demande lors de la signature de votre contrat de location.

Oui, rien ne change, vous êtes chez vous et entièrement libre de garder votre aide à domicile, ainsi que vos intervenants extérieurs (médecin, kinésithérapeute, etc.) lorsque vous emménagez.

Oui, comme dans tout logement locatif : les animaux domestiques autorisés sont acceptés dans les espaces privés et les circulations, et dans le respect des autres résidents. 

Nos résidences seniors ne sont pas médicalisées mais le locataire est libre de faire appel aux services et professionnels de son choix (téléassistance, portage de repas, aide à domicile…). 

A l’entrée dans les lieux, l’agence locative d’Espacil donne tous les renseignements utiles et numéros d’urgence à contacter.

Le Coordinateur peut vous aider et peut servir de relais entre l’agence et vous, quand il est présent.

Parallèlement, un tableau d’affichage recensant les numéros utiles est disponible dans le hall d’entrée de l’immeuble. 

La participation aux animations n’est pas rendue obligatoire, mais les locataires sont conviés à tous les temps conviviaux. La cotisation reste néanmoins due car elle fait partie intégrante du projet de vie de la résidence et de l’accompagnement individuel. 

En présence d’une salle de convivialité, elle est à la disposition des locataires. Pour faciliter son utilisation un règlement intérieur sera rédigé par les locataires et le Coordinateur. 

La salle peut aussi être réservée à titre privé pour faciliter la réception des familles et partager des moments conviviaux (plusieurs sites mettent en place une facturation modérée).